Как лучше продавать дом, самостоятельно или с профессионалов

Как лучше продавать дом, самостоятельно или с профессионаловВопреки тому, что можно подумать, продажа дома — это не бесплатная операция, но есть налоги, которые нужно платить. Налоги делятся на прямые и косвенные. Что касается первого, то время, прошедшее между покупкой и перепродажей, имеет большое значение. Последние же учитывают возможность владения иным имуществом. Налоги в основном учитывают прибыль от перепродажи. И по этой причине они применяются при покупке и продаже дома или земли под застройку до истечения пяти лет.

Получить услугу в рамках адвокатские и юридические практики «Судебная практика» вы можете на официальной странице агентства https://gracers.com/praktuku/sudova-praktika/.

Наши услуги:

  • Налоговые споры и иные административные споры
  • Коммерческие споры
  • Договорные споры
  • Семейные споры и споры относительно наследства
  • Защита прав по делам об административных правонарушениях

Как лучше продавать дом, самостоятельно или с профессионалов

Продажа дома: выплата дохода от недвижимости

При перепродаже давно купленного дома необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с налогообложением. В первую очередь следует учитывать время, прошедшее с момента покупки, и то, как с тех пор изменился рынок. Если вы продаете дом по более высокой цене, как это обычно бывает, вы должны заплатить налог. Налог должен быть уплачен торговым посредником по более высокой цене до истечения 5 лет с момента покупки.

В этих случаях учитывается так называемый прирост капитала от недвижимости, то есть прибыль, полученная владельцем при перепродаже собственности или земли. Следовательно, он представляет собой разницу между стоимостью собственности на дату покупки и стоимостью продажи. Если человек продает дом за 100 000 евро, которые он заплатил 50 000 евро менее пяти лет назад, прирост капитала составляет 50 000 евро. И государство облагает налогом именно эту прибыль.

Этот налог на доходы может быть уплачен вместе с налоговой декларацией и учитывает, как увеличение цены, так и размер дохода налогоплательщика. В качестве альтернативы вы можете оплатить покупку через нотариуса, ответственного за оформление договора купли-продажи, который действует как посредник между налогоплательщиком и государственной системой. В этом случае применяется подоходный налог в большем размере. Многие предпочитают последнее решение, потому что оно обычно позволяет сэкономить по сравнению с НДФЛ.

Продажа дома: уплата косвенных налогов

Чтобы понять, какие налоги платить за продажу дома, мы должны также рассмотреть вопрос об использовании: использовался ли он как первый дом или как второй дом?

Если человек покупает свою первую недвижимость, он может воспользоваться бонусом на первое жилье. Если вы перепродаете его до истечения 5 лет, вы должны заплатить некоторые налоги. К этому также добавляется пени с процентами за просрочку платежа. Короче говоря, государство не понимает, что дом перепродается раньше, чем через несколько лет после покупки, потому что, безусловно, можно воспользоваться этими операциями. Так что применяйте такие средства.

К счастью, решение можно найти. Например, если показано, что продажа связана с важными и неотложными потребностями, то государство понимает, что новый дом выкупается обратно в течение года. В этом случае облегчается покупка дома сразу после продажи предыдущего: предоставляется особая льгота в виде налогового кредита.

Это основные налоги, которые следует учитывать, к которым также необходимо добавить другие расходы, такие как нотариальные сборы, которые также зависят от конкретного специалиста.

 

Поделиться с друзьями:


Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *