Как найти хорошее агентство?

Поделитесь с друзьями:

На вторичке сотрудничество с агентством дает массу преимуществ. Это защищает покупателя от некомпетентных продавцов, мошенников и в том числе юридических проволочек. Некоторые дилеры не знают о правилах оформления сделки и невольно допускают ошибки.

В каждом украинском городе можно найти с десяток компаний, занимающихся операциями по недвижимости. Работать с первой попавшейся нельзя. На рынке представлены как дилетанты, так и профессионалы. При этом цена на услуги далеко не всегда означает опыт.

DOM.RIA рекомендует изучить компанию Благовест. Это крупная организация, работающая в Украине уже не первый год. В штате компании находится команда риелторов и консультантов, которые придут на помощь каждому. Кроме того, на самом сайте DOM.RIA можно изучить объявления от агентства и подробно оценить каждый вариант.

Как выбирать и на что ориентироваться в Интернете?

Половину можно сделать уже на виртуальном пространстве. Через специализированные сайты появляется возможность оценить каждую компанию по ценам, услугам и условиям:

  • Сроки присутствия на рынке. Доверять новичкам можно, но если это филиалы крупных организаций. Дочерние компании могут организоваться от агентств с других регионов. Сетевые компании, как правило, хорошо контролируются и предлагают уровневый сервис.
  • Варианты оплаты. Внесение предоплаты – это уже подозрительно. Сегодня большинство работает по фиксированной цене. Услуга оплачивается только при заключении сделки. Если риэлтор не смог найти подходящую квартиру, он ничего не получает.
  • База квартир. По сайтам объявлений и непосредственно на веб-ресурс самого агентства можно изучить, сколько квартир предлагает компания. В крупных организациях стараются ориентироваться на определённые типы площадок. Если это агентство, ориентированное именно на вторичку, это преимущество.
  • Отзывы и комментарии. В сети, в том числе можно найти реальные отзывы о сотрудничестве с теми или иными посредниками. Невежливые и неопытные риелторы быстро попадают в чёрный список, информация об этом доступна в открытом режиме.

Что уточнить перед заключением договора?

Работа с агентством приоритетна тем, что у клиента есть выбор. Можно посмотреть портфолио отдельных агентов и выбрать для себя подходящего. Частные посредники далеко не всегда представляют собой профессионалов. Многие выдают себя за таких, а по факту просто тянут время и к тому же берут определенный процент с предоплаты якобы за работу.

При подписании договора нужно точно зафиксировать процент и цену. Никаких дополнительных трат возникнуть не должно. Кроме того, риэлтор берет на себя документационное сопровождение сделки и обязуется правильно оформить договор по покупке или аренде квартиры.

Некоторые компании берут на себя обязанность по срокам. Это значит, что риэлтор получит оплату только в том случае, если в указанный период найдёт жильё. Не придется искать новый бюджет или доплачивать, что критично, когда сумма на поиск квартиры ограничена.

Комфортно, если специалист предлагает сопровождение сделки до конца. Это касается не только подписания договора, но и регистрации квартиры. Такой бонус поможет тем, кто занимается такими процедурами в первый раз.

Почему от риелторов лучше не отказываться?

На первичном рынке без проблем можно самостоятельно приобрести жильё. Даже если квартира покупается от собственника, вряд ли это площадка, которая может находиться в интересах других лиц. Со вторичкой всё обстоит сложнее.

Квартиры в основном продаются после того, как они перешли в наследство. Наследниками могут быть дети, родственники, другие стороны, указанные в бумагах. Это значит, что никто не может продать свою долю или квартиру целиком без согласия других.

Ещё одна загвоздка – это задолженности по коммунальным платежам. Дилетанты забывают об этом, приобретают квартиру, но в итоге оказываются в долговой яме из-за задолженности за воду, отопление и свет. Поэтому риелтор первую очередь проводит сбор всех документов и юридический анализ объекта недвижимости.

Можно уточнить и некоторые нюансы, на которые покупатель повлиять не может. Это могут быть неаккуратные и пьющие соседи, плохое состояние инженерной системы дома, обилие тараканов, насекомых и грызунов в подъезде. Такие минусы незаметны при первичном осмотре и появляются только при проживании на протяжении нескольких месяцев.

Сотрудники агентства помогут тем, кто переезжает в другой город. Главное, что предоставляют риелторы, это подробную информацию по микрорайону. Можно узнать, в каких округах жить безопасно, а в которых лучше не появляться в вечернее время. Это же касается рентабельности. Квартиры на вторички растут в цене только в тех микрорайонах, где развита бизнес-инфраструктура.

Оставьте свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.